办理物业企业资质升级

办理物业企业资质升级,一些属于前期介入但未收费(即未竣工交付使用)的项目能否列入物业管理面积中?只要签署了物业管理协议，包括前期物业管理协议，就算管理面积了。前期介入，没有签订前期物业管理、物业管理合同的不能列入公司总的管理面积中，根据物业管理企业资质管理暂行办法中有明确规定，如果是你们公司的顾问项目管理面积可以列入你们公司的管理总面积中。

申报升级中要求有服务业绩材料，而此类项目暂无收入，如何阐述经营情况呢？无收入不代表无业绩啊，可以阐述一下前期介入后，物业公司如何使开发商调整设计，更加符合业主的需要；物业前期的介入促进了物业的销售等等。