房地产公司要开发项目具体流程是什么

房地产公司要开发项目具体流程是什么？主要准备些什么呢？房地产开发资质首先是房地产开发公司的准备工作，在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分就是行政方面的审批，根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

办理的顺序依次是：选址定点阶段→规划总图审查及确定规划设计条件阶段→初步设计和施工图设计审查→规划报建图审查阶段→房地产开发资质施工报建阶段→商品房预售许可阶段→建设工程竣工综合验收备案阶段。

第三部分是房地产项目权属初始登记阶段。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，房地产开发资质会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表。


房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：1、 前期的准备；2、 建筑施工阶段；3、 销售阶段。