宜宾房地产开发资质办理（新办）延期年审流程及材料
时间：2017-08-17 15:31:26 | 关注度:184 次
宜宾房地产开发资质办理（新办）延期年审流程及材料。房地产开发资质使用频率近些年来相对较低了，各个地方的楼市出现了打压，烂尾楼也多了起来。地产开发资质也随之进行了调整，以前只能从暂定三级开始申报，目前已经可以直接申报暂定二级，只要符合相应的条件。从四川省建设厅网站了解到，目前新成立的企业可以申请的级别有所增加，如暂定四级、暂定三级、暂定二级等。申报成功之后，暂定时间有效期一年，期满之前，提前做好延期或者取暂工作。那么，企业具备房地产资质，想新成立或者到期年审需要走什么流程？办理分别需要提供什么材料，小编将一一奉上，有需要的朋友直接拿走。
房地产开发资质新办需要提供的材料：
1、所有申报资料，装订目录，以备申请之用，与电子申报系统一致；
2、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；
3、企业营业执照正、副本；
4、法人、股东身份证，如果股东是企业，还需要提供相应企业的营业执照复印件；
5、公司章程，需加盖当地工商行政管理部门备案章；
6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；
7、企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
8、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同（要页）和社保证明材料；
各个级别需要的人数不一样，各等级需求人员如下：
1、新办暂定四级：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于5人，其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人；
2、新办暂定三级：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人；
3、新办暂定二级：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人，其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人；
4、工程技术负责人具有相应专业中级(含)以上职称，财务、统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称；
5、职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容；
6、社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册，并附申报前两个月内的缴费凭证；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可；
（9）开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同（划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质）。
房地产开发资质各级别延期（延续）需要资料：
开发资质延期时，提交的资料与新成立的时候一致，只不过还需要额外提供如下材料：
1、开发业绩证明材料：已竣工项目（立项批文、五证和竣工验收备案书）；在建项目（按项目进度提供立项批文和五证）；
2、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量安全事故证明材料；
3、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明。
房地产开发资质办理流程：
房地产开发资质其实审核流程比较简单，可以分为两步走。所有原件可以在区县级房管局进行审核，省厅直接受理。如果不走区县审批，也可以直接交到省厅，由省厅进行受理，都是可行的。办理房地产开发资质流程相对较简单，主要审核要点：新办企业是否有土地使用证明，延期企业是否有业绩证明，不管是新办还是延期，这两者齐全，其余的都不是太大问题，该准备人员准备人员，该购买社保买社保，这些准备齐全，领证指日可待。
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1、所有申报资料，装订目录，以备申请之用，与电子申报系统一致；
2、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；
3、企业营业执照正、副本；
4、法人、股东身份证，如果股东是企业，还需要提供相应企业的营业执照复印件；
5、公司章程，需加盖当地工商行政管理部门备案章；
6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；
7、企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
8、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同（要页）和社保证明材料；
各个级别需要的人数不一样，各等级需求人员如下：
1、新办暂定四级：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于5人，其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人；
2、新办暂定三级：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人；
3、新办暂定二级：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人，其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人；
4、工程技术负责人具有相应专业中级(含)以上职称，财务、统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称；
5、职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容；
6、社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册，并附申报前两个月内的缴费凭证；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可；
（9）开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同（划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质）。
房地产开发资质各级别延期（延续）需要资料：
开发资质延期时，提交的资料与新成立的时候一致，只不过还需要额外提供如下材料：
1、开发业绩证明材料：已竣工项目（立项批文、五证和竣工验收备案书）；在建项目（按项目进度提供立项批文和五证）；
2、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量安全事故证明材料；
3、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明。
房地产开发资质办理流程：
房地产开发资质其实审核流程比较简单，可以分为两步走。所有原件可以在区县级房管局进行审核，省厅直接受理。如果不走区县审批，也可以直接交到省厅，由省厅进行受理，都是可行的。办理房地产开发资质流程相对较简单，主要审核要点：新办企业是否有土地使用证明，延期企业是否有业绩证明，不管是新办还是延期，这两者齐全，其余的都不是太大问题，该准备人员准备人员，该购买社保买社保，这些准备齐全，领证指日可待。
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