开发商资质办理问题？建筑开发商办理资质的程序

开发商资质办理问题？建筑开发商办理资质的程序？我想问下股权转让的暂定级别的开发商资质，如何办理升级，现在股权还没有转让过来，想问下详细的步骤，暂定级别能不能直接升级到二级。都需要准备什么资料，有什么限制，还有办理时间、期限有什么要求。

不可以直接升二级资质，因为你现在是暂定资质，也就是暂定三级，升级的话，成为三级，俗称取暂，一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三级资质：（1）注册资本不低于800万元；（2）从事房地产开发经营2年以上；（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续2年建筑工程质量合格率达100％；（5）．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（8）未发生过重大工程质量事故。

看你是否符合上面的标准。

申报材料

  1)、房地产开发企业资质申报表及申报软件；
  2)、企业营业执照复印件或企业名称预核通知书；
  3)、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
  4)、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同；
  5)、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；
  6)、经营场所证明书；
  7)、企业章程；
  8)、企业法人证明（董事会决议）；
  9)、企业人员花名册；劳动合同
  10)、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
  11)、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件；
  12)、申报房地产开发资质的报告。
  13)、开发项目可行性分析报告。
  14)、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告
  2、资质升级需报的材料
  1) 企业资质等级申报表及申报软件；
  2) 房地产开发企业资质证书(正、副本)；
  3) 企业资产负债表和验资报告、审计报告；
  4) 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；