房地产资质中有四级，后来俗称暂定三级，标题中暂定三级升二级，显然是不科学的，忽略了一个流程，暂定三级首先需要取暂称为三级资质，然后根据具体的业绩情况，符合条件才能升级到二级，下面小编分成两步，为大家分享，一个房地产企业资质从暂定三级升级到二级，需要那些资料和流程。
一、房地产暂定三级资质取暂为三级需要提交材料
1、《房地产开发企业资质申报表》（在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份）；
2、房地产开发企业原资质证书（正、副本）；
3、企业营业执照正、副本；
4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；
5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；
6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；
7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；
8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；
9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）。
二、房地产三级资质升级到二级需要条件
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
三、房地产三级申请二级需要提交材料
1、资料装订目录；
2、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式两份，其中一份单独成册，后附营业执照正副本与资质证书正副本复印件)；
3、企业营业执照正、副本；
4、公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）；
5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；
6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；
7、专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料；
①有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人，其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计人员不少于3人；
②工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级(含)以上职称；
③职称证书复印材料需包含职称人员姓名、职称级别、发证机关、发证时间、职称证书编号内容；
④社保证明材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册，并附申报前两个月内的缴费凭证；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可；
（8）信用管理师身份证及证书；
（9）市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案及未发生过重大工程质量事故证明材料；
（10）已竣工项目和在建项目有关证明材料；
①核定二级要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上；
②已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；
③在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件；
④本年度和上年度竣工业绩可同时计入上一年房屋建筑施工面积；
（11）《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况证明；
（12）工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核后填写的现场考察表（要求填写核定的业绩量和是否同意升级（取暂）的意见并签章），省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见。