怎么办理房地产开发商的暂定资质？需要什么手续

怎么办理房地产开发商的暂定资质？需要什么手续，难道非要先拍下一块地皮吗？要什么相关人员和手续。

资质专家解答：

办理房地产开发暂定资质，有地是必须的，自己办理的话难度有点大。

房地产开发商的暂定三级资质标准：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

如果找代理公司办理房地产开发商的暂定资质，可能会更有把握，通过的时间更短，因为就算你人员齐全了，在资质审批的时候，还有很多不为人知的环节，所以自己考虑。

与办理房地产开发暂定资质相关问题：

1、1、房产开发商需要什么资质？成为一个房产开发商需要些什么资质？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

2、房地产开发商拿到土地直到开发完成一个住宅小区这一过程需要办理哪些手续？听说需要办理相当复杂的手续，所以房地产商会为此付出很大一笔成本，是这样的吗？只需要这五个证就可以了吗？应该还需要工程质量的检查验收这些手续吧？需要五证齐全就可以 了

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

3、房地产暂定资质升级三级需要哪些手续？1房地产开发企业资质申请表一式二份，封面加盖单位公章

2、企业营业执照正、副本原件及复印件各1份。

3、企业章程原件及复印件各1份，

4、企业的验资报告原件及复印件各1份，

5、企业税务登记证原件及复印件各1份，

6、企业固定办公场所证明原件及复印件各1份，

7、企业法人组织机构代码证原件及复印件各1份，

8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，经劳动部门鉴证盖章的劳动合同花名册（花名册十必须要有合同签订期限）和企业缴纳养老保险证名（由社保局加盖公章）。
9、企业获得开发项目的证名文件（土地有效证件）原件及复印件各1份