房地产开发企业资质许可办理指南

　　房地产开发企业资质许可办理指南

　　一、行政审批主体名称

　　天津市城乡建设委员会

　　二、行政许可事项名称

　　房地产开发企业资质许可

　　三、办理类型名称

　　房地产开发企业资质许可

　　四、法律法规规章依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令58号）第29条 ：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

　　（一）有自己的名称和组织机构；

　　（二）有固定的经营场所；

　　（三）有符合国务院规定的注册资本；

　　（四）有足够的专业技术人员；

　　（五）法律、行政法规规定的其他条件。

　　设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

　　设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

　　房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案；

　　2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号》第8条：房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定；

　　3、《天津市房地产开发企业资质管理规定》（津政发〔2011〕9号）第4条：在本市申请设立房地产开发企业应具备以下条件：

　　（一）有自己的名称和组织机构；

　　（二）有固定的经营场所；

　　（三）具有3000万元（含）以上的货币资金作为注册资金；

　　（四）有符合国家规定的专业技术人员；

　　（五）法律、行政法规规定的其他条件。

　　第5条：在本市设立房地产开发企业，应当到市建设交通委进行房地产开发企业资质审查。经审查合格后，工商行政管理部门再予以办理工商注册登记手续。

　　第6条：申报房地产开发企业资质审查应提交下列文件资料：

　　（一）工商注册登记申请书；

　　（二）发起人身份证明（法人股东应提交营业执照副本复印件，自然人股东应提交身份证复印件）；

　　（三）企业验资报告；

　　（四）经济、技术专业人员的资格证书、任职文件；

　　（五）办公地点证明。

　　第7条：企业领取营业执照后，应在30日内到市建设交通委申请核定房地产开发企业资质等级。市建设交通委对符合条件的企业，核发房地产开发企业资质证书。对于超过时限不申请核定房地产开发企业资质等级的，提请工商行政管理部门核减房地产开发经营范围。

　　五、申请该行政许可事项应具备的条件

　　1、有自己的名称和组织机构；

　　2、有固定的经营场所；

　　3、注册资本中货币资本达到3000万元人民币以上（含3000万元），且实收货币资本也应达到3000万元以上，以外币出资的，按国家外汇市场当日汇率折算；

　　4、有4名以上持有中级资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有中级资格证书的专职会计人员；

　　5、有明确的开发意向，对拟开发项目有比较深入的策划论证和可行性研究。

　　六、应提交的全部申请材料目录

　　1、工商变更登记档案复印件，现执照副本复印件（看原件留复印件）；

　　2、股东身份证明，法人股东应提交营业执照（副本）复印件并出示原件，自然人股东应提交身份证复印件并出示原件，同时需提供法定代表人及股东简况、委托书、申请书、项目情况审查表、公司章程；

　　3、验资报告、审计报告（看原件留复印件），其中附进帐单和银行询证函复印件）；

　　4、经济、技术、财务等专业人员的身份证、职称证、毕业证复印件（并出示原件，每个人的三个证件印在一张A4纸上），其中包括4名建筑类、房地产类中级及以上工程技术人员，2名中级及以上会计人员。上述人员年龄要求：女55岁以下，男60岁以下；不得在其它公司任职。

　　5、拟开发项目的有关资料（主要指土地权属的相关资料）和项目可行性分析报告；

　　6、办公地点证明。

　　七、市级实施权限表述

　　市级管辖

　　八、区县实施权限表述

　　无

　　九、办理程序

　　第一步：申请人持申请材料和《房地产开发企业资质项目情况审查表 》，到市行政许可服务中心2楼C厅市建委92号窗口进件。窗口工作人员核对申请材料后，向申请人出具《申请材料接收单》；

　　第二步：窗口工作人员进行审核，申请材料齐全且符合法定形式的，立即进行受理；申请材料不齐全或不符合法定形式的，及时一次性告知清楚需要补正的全部内容及标准；

　　第三步：市建委窗口在受理后3个工作日内作出批准或不予批准的决定，并通知申请人领取准予行政许可文件。对不予批准的应说明理由。

　　十、是否需要现场踏勘

　　否

　　十一、是否需要审图

　　否

　　十二、法定审批时限（工作日）

　　20

　　十三、承诺办结时限（工作日）

　　3个工作日

　　十四、作出行政许可决定前是否需要举行听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定或专家评审

　　否

　　十五、该行政许可事项有无数量限制

　　无

　　十六、有无收费及收费依据和标准

　　无

　　十七、能否网上申报办理及申报网址

　　可通过申报办理。

　　十八、能否立等可取

　　否

　　十九、申请书标准文本和示范文本

　　申请书标准文本和填报示范文本请登录天津市行政审批服务网下载，或到市行政许可服务中心92号窗口咨询。

　　二十、受理窗口及联系电话

　　天津市行政许可服务中心二楼C厅92号窗口。

　　办理时间：上午9:00-12:00；下午1:30-5:00

　　部门审批咨询电话：24538462

　　行政效能投诉电话：24538762

　　中心地址：天津市河东区红星路79号（顺驰桥旁红星路与卫国道交口）

　　邮政编码：300161