公司房产税如何征收

时间:2016-08-11 15:54:55 | 关注度:141

  公司房产税如何征收

  提到房产税,可能大部分朋友都会想到买房时才会涉及到。但由于近年出台的政策,租房也要交房产税,按照一定的比例来进行征收。为什么公司会交房产税呢?很多人都会带着疑惑,想弄个究竟。小编先告诉你,公司的房产税是必须交的,而且主要看公司注册所在地的税务部门,是否对该区公司有优惠政策,可以免交而已。
公司房产税如何征收

  一、房产税的由来

  房产税的纳税人是产权所有人,产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权 未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  二、公司房产税如何计算

  1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%;

  2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

  从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

  从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  总之,公司房产税如何征收的问题,上面已经写的很明白,很多朋友都不想交这个房产税,其实不管公司运营的地方,是租赁还是自有,都是要交的。只是方式不同而已,租赁者按照上面的计算方法进行收取,自有者在商品房交付时,一次性收取,反正是跑不掉的。
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