公司房产税如何征收

　　公司房产税如何征收

　　提到房产税，可能大部分朋友都会想到买房时才会涉及到。但由于近年出台的政策，租房也要交房产税，按照一定的比例来进行征收。为什么公司会交房产税呢？很多人都会带着疑惑，想弄个究竟。小编先告诉你，公司的房产税是必须交的，而且主要看公司注册所在地的税务部门，是否对该区公司有优惠政策，可以免交而已。

　　一、房产税的由来

　　房产税的纳税人是产权所有人，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权 未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

　　二、公司房产税如何计算

　　1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　(1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　(2）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

　　从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　总之，公司房产税如何征收的问题，上面已经写的很明白，很多朋友都不想交这个房产税，其实不管公司运营的地方，是租赁还是自有，都是要交的。只是方式不同而已，租赁者按照上面的计算方法进行收取，自有者在商品房交付时，一次性收取，反正是跑不掉的。