成都市开展物业管理“安全年”活动

成都市开展物业管理“安全年”活动。今年是成都市持续深入开展物业管理主题年活动的第五年。为进一步巩固和深化物业管理“公开年”、“规范年”、“品牌年”和“业主年”主题活动成效，提高全市物业管理安全工作水平，今年，成都市房管局将在全市范围内开展和谐物管“安全年”主题活动，进一步加强物业管理区域设施设备和安全防范设施的管理、维护和正常运行，进一步加强物业管理区域安全管理和安全防范制度规范预案的建立完善和执行遵守，进一步加强物业服务从业人员和业主、物业使用人的安全意识。通过开展物业管理“安全年”主题活动，构筑新常态下物管区域的安全基础。

分季度开展安全年活动

“今年我们将根据不同的时间节点，开展各样的有关物业管理安全的活动，包括设施设备安全、公共秩序安全、房屋使用安全等。”成都市房管局相关负责人介绍说，在第一季度，将重点加强岁末年初物业管理区域防火防盗等安全防范，开展“节前安全大排查”“应急预案大演练”、“公共标识大清理”。针对房屋共用部位、共用设施设备以及安全防范重点区域集中开展“节前安全大排查”；针对火灾、治安事件、设施设备事故等冬季易发事件集中开展 “应急预案大演练”；针对电梯、机械车位、游泳池、水池景观、外墙楼面等共用设施设备和场地设置的安全操作说明、安全注意事项、紧急避险指引等安全提示信息和警示标志集中开展 “公共标识大清理”。

第二季度将重点加强物业服务从业人员和业主、物业使用人的安全意识的培养、强化和深化提高。发生火灾该怎么自救？设施设备该咋使用？将通过“业主大讲堂”活动，加强房屋及附属设施设备使用安全、灾害自救、紧急避险等法律法规和知识培训；同时以“业主体验日”“业主开放日”为载体，在业主中选拔和聘任物业管理安全义务监督员等形式，让业主参与物业管理区域安全监督工作，同时，邀请业主参观检查设施设备等物业管理区域安全防范重点部位，引导业主、使用人正确使用和爱惜房屋及其附属设施设备和场地。在第二季度，还将指导物业服务机构组织开展防汛演练。

第三季度，成都市房管局将重点加强侵占消防通道和公共空间，违规使用或恶意损坏电梯、门禁等共用设施设备，（非）机动车乱停放等行为的专项整治。同时，对违规装修、违法建设、住改商等危害房屋使用安全和妨害公共安全的行为进行集中清理，物业服务机构劝阻制止无效的，及时报告相关管理部门依法查处。

第四季度，将开展 “物业管理安全大讨论”、“我为安全献一策”等活动。在前三季度工作的基础上，将对物业管理活动中的安全管理制度进行集中检查梳理和修订完善，集中开展从业人员安全生产教育和培训。

系统构筑物管区域的安全基础

通过开展物业管理“安全年”活动，建立健全安全管理制度。成都市房管局将建立完善设施设备及设备间管理制度、设施设备操作运行规程、设施设备维护保养规范等设施设备安全管理制度；建立完善门岗值守、访客登记、车辆进出登记和重点部位巡查等秩序维护制度；建立完善装修申报登记、现场巡查、施工人员管理等装饰装修管理制度；建立完善高空作业、机具操作、消杀灭害等环境和绿化管理制度；建立完善设备事故、治安刑事案件、群体性事件、自然灾害等物业管理区域突发事件应急预案，系统构筑新常态下物管区域的安全制度。

成都市房管局将着力完善安全保障机制，进一步落实安全组织保障，以物业管理项目为单位，建立安全事故应急队伍，负责项目安全隐患排查整改、安全事故应急处置救援；进一步加强安全防护措施。安全操作器械、劳动保护用品和安全防范装备，需要定期进行安全检验的，应保证在检验合格有效期内。

在“安全年”活动中，成都市房管局将大力提高安全生产意识，依法落实安全工作责任。相关负责人介绍说，将要求物业服务机构主要负责人依法履行本单位安全生产工作职责，进一步加强对物业管理项目安全目标考核，订立项目安全管理目标责任书。在承接物业管理项目时，应当在物业服务合同、承接查验协议中明确安全职责；将设施设备维保、秩序维护等专项物业服务工作委托专业机构的，应当在专项服务委托合同中明确约定双方的安全责任和义务成都市房管局将在全年的“安全主题活动”中，全面加强安全监督措施，对房屋共用部位、共用设施设备以及安全防范重点部位进行安全隐患排查；对安全防范的薄弱环节和风险点，要建立台账；对存在安全隐患的，要明确责任人、落实整改措施，督促整改到位；对业主在房屋使用过程中存在安全隐患的，要依法履行告知、劝阻和报告义务，并做好记录。（成都市城乡房产管理局）