注册一个房地产公司需要多少钱?成立一个房地产公司要多少钱

时间:2016-02-21 15:06:52 | 关注度:705

注册一个房地产公司需要多少钱?成立一个房地产公司要多少钱?想注册个房地产公司,是由三家法人单位投资,不知道注册资金要多少,怎么个比例,建筑资质什么时候能够批下来,具体程序是什么?

资质专家解答:如果是房产中介的话,钱不多,就十几二十万,办个营业执照就行。如果办房地产开发公司,并要取得房产开发许可证,成立房地产公司首先需要注册,再有就是需要审批资质:房地产注册资金不能低于1000万。办理营业执照、组织机构代码、税务登记证、开户许可证。就是办理执照的时候需要交纳万分之八的费用是大头,像验资报告等等就很少了,花不几个钱。

一级开发企业必须具备以下全部条件:

(1)自有流动资金1000万元以上(包括100O万元);

(2)固定职工人数100人以上(包括100人);

(3)有职称的技术人员50人以上(包括50人);

(4)设有高级工程师职称的总工程师,设有经济师以上职称的总经济师,设有会计师以上职称的总会计师,技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(5)具有五年以上从事综合开发的经历;

(6)独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务,并已竣工交付使用,连续4年建筑合格品率达100%,无重大事故记录。

二级开发必须具备以下全部条件:

(1)自有流动资金500万元以上(包括500万元);

(2)固定职工人数60人以上(包括60人);

(3)有职称技术人员24人以上(包括24人);

(4)工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称,配有助理统计师以上职称的专职统计人员;

(5)具有三年以上从事综合开发的经历;

(6)独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务,并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100%,无重大事故记录。

三级开发公司必须具备以下全部条件:

(1)自有流动资金200万元以上(包括200万元);

(2)固定职工人数30人以上(包括30人);

(3)有职称的技术人员10人以上(包括10人);

(4)工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称,经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称,配有统计员以上职称的专职统计人员;

(5)具有二年以上从事综合开发的经历;

(6)独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100%,无重大事故记录。

四级开发公司

只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立,其必须具备的最低条件,由各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、开发办根据本地区的经济发展情况,在以下范围内确定:

(1)自有流动资金50~100万元;

(2)固定职工人数10~20人;

(3)有职称技术人员3~6人;

(4)工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称,财务负责人具有助理会计师以上职称。

其实成立不算太难只是地比较值钱很贵,设立内资房地产开发企业的程序:(1)市、区组建的开发企业,向当地建委提出申请办理资质审查,填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份,同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续,审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。(2)市属县级市组建的开发企业,向所在市建委提出申请,经初审后报当地建委批准,领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》,报省建委备案。

申报时应提交下列文件:(1)①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同;②法人代表任职证明;③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明;④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明;⑤公司章程。(2)资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。

房地产开发公司,注册资金1000万元以上,股东投资比例无限制,股份最多者任董事会董事长,董事会为公司最高权力机构,由地市级以上工商行政管理部门申批;房地产咨询服务公司,注册资金10万元以上,由县级以上工商行政管理部门申批,现可申办为个人独资.

建筑资质,现在一般由省级(直辖市)或省级授权的地市级建设主管部门申批,国家未规定办理时限,不受<行政诉讼法>7日的限定!

房地产开发公司的开发资质证,一般由地市级建设主管部门申批(部份地方还需地市级政府批文),国家未规定办理时限,不受<行政诉讼法>7日的限定!

具体程序,很复杂,最好登录建设主管部门网站查询,或到当地建设主管部门讯问并索要相关办理的说明资料!
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