商品房库存一年多就能消失

    商品房库存一年多就能消失。房地产市场发展，是网友最关注的问题之一，也是网络中最喧嚣的话题之一。“房地产库存过大，十几年都卖不完”“房地产市场将持续衰落”……各种传言纷飞，孰真孰假？

    12月7日，解读省委十届七次全会精神系列新闻发布会第三场在成都召开。会前本报联合四川在线、川报观察、四川新闻客户端及四川日报微博微信征集网友提问，将提出频率较高的“房地产走势”问题，带到新闻发布会现场。

    【川报帮你问】

    提问：四川房地产市场发展形势如何？会出现断崖式下跌吗？

    【厅长为你答】

    解答者：省住房和城乡建设厅厅长何健

    我在网上也看到一些“看衰”四川房地产市场的言论，对此不敢苟同。

    网络谣传四川商品房库存“十几年都卖不完”。而据我们统计，前10月商品房库存约7900万平方米，销售周期为12.6个月。换句话说，一年多一点时间就能把库存房卖完。事实上，市场上没有库存才是不正常的，这会发生抢购问题。有库存、且销售周期在24个月以内，就没有问题。四川目前的商品房库存非常健康。

    一组最新数据可以说明问题：今年1-10月，四川商品房销售面积是5850万平方米，同比增长6%，而去年全年销售面积是同比下降2.4%。一增一减表明，四川房地产销售明显好转。

    当然，四川房地产市场不是没有挑战。过去大环境是商品房严重供不应求，现在是供求基本平衡，个别地方供大于求；过去销售增速保持在每年30%以上，现在增速明显下降。我认为，过去的超高增速是不正常的，现在才回归正常状态。这一状态，或更具可持续性。

    对未来，我的判断是四川房地产市场会继续保持平稳健康发展。因为随着城镇化不断发展，四川每年有超过100万农民进城，第一个要解决的就是“住”的问题。他们将形成巨大的市场需求。