商品房库存一年多就能消失

时间:2016-07-22 16:04:59 | 关注度:87

    商品房库存一年多就能消失。房地产市场发展,是网友最关注的问题之一,也是网络中最喧嚣的话题之一。“房地产库存过大,十几年都卖不完”“房地产市场将持续衰落”……各种传言纷飞,孰真孰假?

    12月7日,解读省委十届七次全会精神系列新闻发布会第三场在成都召开。会前本报联合四川在线、川报观察、四川新闻客户端及四川日报微博微信征集网友提问,将提出频率较高的“房地产走势”问题,带到新闻发布会现场。

    【川报帮你问】

    提问:四川房地产市场发展形势如何?会出现断崖式下跌吗?

    【厅长为你答】

    解答者:省住房和城乡建设厅厅长何健

    我在网上也看到一些“看衰”四川房地产市场的言论,对此不敢苟同。

    网络谣传四川商品房库存“十几年都卖不完”。而据我们统计,前10月商品房库存约7900万平方米,销售周期为12.6个月。换句话说,一年多一点时间就能把库存房卖完。事实上,市场上没有库存才是不正常的,这会发生抢购问题。有库存、且销售周期在24个月以内,就没有问题。四川目前的商品房库存非常健康。

    一组最新数据可以说明问题:今年1-10月,四川商品房销售面积是5850万平方米,同比增长6%,而去年全年销售面积是同比下降2.4%。一增一减表明,四川房地产销售明显好转。

    当然,四川房地产市场不是没有挑战。过去大环境是商品房严重供不应求,现在是供求基本平衡,个别地方供大于求;过去销售增速保持在每年30%以上,现在增速明显下降。我认为,过去的超高增速是不正常的,现在才回归正常状态。这一状态,或更具可持续性。

    对未来,我的判断是四川房地产市场会继续保持平稳健康发展。因为随着城镇化不断发展,四川每年有超过100万农民进城,第一个要解决的就是“住”的问题。他们将形成巨大的市场需求。
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