央行“认贷不认房”新政出炉 本地银行两周后或落地执行

央行“认贷不认房”新政出炉 本地银行两周后或落地执行。央行放松二套房、三套房房贷限制的传言终成现实。

　　9月30日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。业内人士分析，《通知》至少有三大亮点——

　　对二套房贷大放松。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　对三套房贷也取消限贷令。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可贷款，但应审慎决定首付比例和贷款利率水平。

　　银行业金融机构可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　分析人士认为，对于正遭遇寒潮的楼市而言，“金九”已彻底无望；而《通知》无异于雪中送炭，在成都秋季房交会即将开幕的前一天这样的政策出台，让各方对本地房地产市场能否迎来“银十”充满期待。

　　四川何时能落地执行？

　　“我们也是刚刚才看到这个消息，具体执行细则还在制定中。”记者从建设银行、中国银行、招商银行、成都银行等银行成都支行、个贷中心负责人处得到了基本相同的回答。在他们看来，从央行发通知到具体落地执行，“至少要等两周左右。”

　　对于通知中的不同内容，落实程度可能会有差异。《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“‘贷款最低首付款比例为30%’应该容易执行，不容易执行的是能否得到7折的贷款利率”，有银行工作人员直言。

　　而作为住房贷款的另外一个来源，成都市公积金中心表示，优先满足住房公积金缴存职工的首次购房贷款需求，重点支持中低收入职工解决自身的基本住房需求的政策目标不变，具体政策也暂时不会改变。

　　此前，成都曾对公积金政策作出调整。10月8日起，缴存余额在1.5万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。而在贷款利率方面，首套房首付30%，执行基准利率；对于市民使用公积金贷款购买第二套住房，要求首付比例不得低于50%，而贷款利率则按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

　　房价走势能否逆转？

　　《通知》还要求银行业金融机构加大对保障性安居工程建设的金融支持、增强金融机构个人住房贷款投放能力、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　在记者的微信朋友圈中，在中国人民银行官网发布消息后的半小时内，超过80%的业内人士转发了相关信息。“这绝对是今天业内关注度最高的消息。”中德英伦联邦营销总监姜川认为，这一政策对行情有一定的刺激作用。有开发商还告诉记者，公司已经开始研究相关政策考虑进行新的营销计划。

　　购房者对限贷放宽的态度并不一致。

　　“希望政策马上落地。”成都市民张川有一个小套二的房子，但随着结婚生子，房子越来越不够住。他在城南看中一套三房，但贷款卡住了他。“我计划马上把目前第一套房贷提前还完，好申请新的房贷。”如果真的实行首套房0.7倍的利率，20年50万的房贷大约可以节约600元左右，张川很期待自己能申请到这样的贷款。与张川的刚性需求形成对比，市民刘兰有一套房子够住，去年本来计划贷款买一套，但因为贷款政策不允许而放弃了。“暂时也不会申请放贷，万一房价再下跌，不就亏了，还是等行情转好再说。”

　　省经济发展研究院院长王小刚认为，这对四川的房地产市场绝对是正面刺激，增加各方对房地产市场的信心。但他也表示，房价可能只会减缓下行，很难逆转调整趋势。很多购房者是否购房不是看政策支持与否，而是看房价走势。四川房地产市场能否迎来“银十”，还需要观望。